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观点网讯：4月11日，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，2023年第一季度商业地产投资额（交易金额超过7,700 万港元，不包括纯土地或相关交易）投年下跌43% 至 76 亿港元，为2020年第四季度以来数字最低的季度。本季只有两宗交易成交额达10亿港元或以上。零售物业交易占本季投资额一半以上，自2020年第四季度以来首次出现。尽管美联储在 2023 年第一季度再次加息 50 个基点，但香港主要银行维持最佳贷款利率不变。一个月期香港银行同业拆息（HIBOR） 由2022年12月的4.4%下降至2023年3月的3.2%。由于近期金融市场不稳及融资成本高企，房地产基金普遍持谨慎态度。

整体而言 ，他指，银行在2023年第一季度对贷款持蓬慎态度。信贷收紧及负资产阻碍了投资者作出投资决定。本季度最瞩目的交易为新世界发展以7亿港元出售位于观塘的KOHO。其他包括亚证地产以项目的债权人身份购人荃湾协和广场?作价10 亿港元。

卖地市场方面，他又称，新鸿基地产以47亿港元 （ 每平方呎3103港元）投得旺角洗衣街商业用地．为政府自2005年2月以来九龙区商业用地第二低价。尽管本季度初期商业及市场情绪有所改善，但受高利率、金融市场动还带来的不确定性以及信质收紧所影餐，基金投资者变得谨慎。然而入境旅客量回升及香港消费力将继续改善零售和酒店物业的前景。随着中国大陆投资者及海外人士需求的恢复，豪华住宅单位及独立屋的需求也将增强。

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